半年卖了7千+套二手,番禺杀疯了
阅读提醒: 几天前我们发布了广州上半年二手房成交情况,后台收到很多粉丝留言: 番禺为什么这么猛啊? 没错,上半年广州一共卖出50111套二手房,其中番禺就占了7500套,占比15%,成绩一骑绝尘,甩开第二名的海珠近1300套。 这是啥概念?相当于在过去的半年,番禺每天都要卖出40来套二手房! 其实,番禺的二手房市场一直都很火热,长期位于前三甲,究其原因
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几天前我们发布了广州上半年二手房成交情况,后台收到很多粉丝留言:

番禺为什么这么猛啊?

没错,上半年广州一共卖出50111套二手房,其中番禺就占了7500套,占比15%,成绩一骑绝尘,甩开第二名的海珠近1300套。

这是啥概念?相当于在过去的半年,番禺每天都要卖出40来套二手房!

其实,番禺的二手房市场一直都很火热,长期位于前三甲,究其原因,主要有二:

1、挂牌量大

2、二手房“便靓正”

目前,整个贝壳网合计挂牌约14.8万套二手房,当中番禺占了约2.6万套,是全市唯一一个挂牌量超2万套的区域。

按照我们上面说的,番禺一天卖40套二手房,这2.6万套,都够卖将近2年了。

挂牌量这么大,主要是因为番禺早在90年代就开发了大量社区,而且是体量很大的社区,如“华南八大金刚”等。

随便一个祈福新邨,目前二手房挂牌量都将近4千套,比荔湾、黄埔整个区上半年卖出的二手房还要多。

更“可怕”的是,番禺还在持续开发大型社区,像里仁洞旧改项目——越秀·万博城,房子预计能卖10年。

之后整个小区一边卖新房,一边卖二手房,也不足为奇。

再加上番禺新房货量排到全市第二,广州又解除了“两年限售”,不排除很多买了新房一两年,又有新置换需求的人群,将房子挂牌。

之后几年的番禺,二手房挂牌量依旧会居全市之首,能让购房者挑花眼了。

当然,挂牌量大只是打下基础,番禺二手房卖得好,主要还是“便靓正”。

从广州市房地产协会发布数据看来,6月番禺卖得最好的10个二手盘,还是以刚需大盘为主,它们基本都能与“学铁商”沾边。

像是卖得最好的祈福新邨,便利程度就不用说了,楼巴接驳家门口和地铁22号线市广路站;祈福缤纷汇商圈就在家旁边;祈福医院、祈福新邨学校等,应有尽有......

配套这么完善,房价却很“亲民”,6月卖出的几套房,均价也才1字头,总价不到200万元,这样的配套,这样的售价,在广州真的很难找到第二个小区。

当然,这些房子也是有不足的,包括楼龄都超过20年,而且还是楼梯楼。

广州亚运城也是番禺二手房成交的扛把子。

亚运城的配套,也不用多说了,吃喝玩乐基本都不用走出小区。

值得一提的是,途经亚运城的地铁3号线东延段已经完成“三权”移交,预计今年内开通运营,到时从亚运城也能一线直通珠江新城。

与祈福新邨一样,亚运城6月份成交的几套房源,单价也是1字头,楼龄甚至比祈福新邨新一点,而且还是电梯房。

番禺6月成交TOP10二手盘情况,其实也是整个番禺二手楼市缩影——

买家以刚需为主,青睐配套齐全的大社区,重视性价比多于关注房子本身素质。

但如果你是注重房子保值,后续置换需求强烈的买家,在番禺买房,建议还是抓住地段和房子综合素质两大关键词。

从梯队上看,长隆万博依旧是番禺的第一梯队,而番禺南站、创新城以及番禺广场位于第二梯队,亚运城和莲花山板块则位于第三梯队。

买房选第一梯队,没毛病。

也许有人会问,都说万博城体量大,以后会对整个万博二手房持续暴击,为什么现在还要在万博买二手啊?

第一,万博城首开参考均价约4.5-5.8万元/m²,最低约460万元上车,如果你预算够,直接入手万博城,下面的就不用再看了。

二,凡事不能只看一面,万博城的确会成为“区域霸主”,持续搅动整个万博二手房市场,但它把万博短板(学校、公园等公配)都补齐了啊!

这意味着,周边小区都能享受到同等福利,只要万博城后续二手价格“企稳”,就会成为板块二手市场价格标杆,大家都向它看齐的话,价格很难有大幅度下滑。

毕竟你好,我好,才是大家好。

三,也是最重要的,目前万博多个二手小区价格基本探底,是入手最佳时机。

比如万科欧泊,2021-2022年高峰时期卖到5万+,现在最低回落至3字头。

3字头买万博,挺香。

如果你是铁刚需,预算不够上车万博的话,沿着地铁三号线如番禺广场、市桥、大石等,买楼龄新一点的电梯房,也是不错的选择。

一般来说,番禺城区生活配套已经很完善,如果有地铁加持,房价也是稳的。

综上,番禺就是刚需买家的快乐天堂,二手成交领跑全市,当之无愧。

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很多时候,人们都希望能够和一个人一辈子过着幸福快乐的生活。但现实总是比较残酷的,并不是结婚了一切就成定局了,会是另一个不同的开始。结婚也需要和对的人结婚才会比较好。对于87年属兔人来说拥有一个比较不错的结婚伴侣是提升幸福的好方法,一起来看看87年属兔人的婚姻命运运势。

属兔女性格优点和缺点

属兔女性格优点:生肖兔的女生柔情似水,心思细腻,性情温和。生肖兔的女生心思细腻主要体现在生活方面,生肖兔的女生喜欢平和的生活,她们很善于为自己的生活装饰,让自己的生活环境看起来十分清新优雅,她们通常会心思细腻地为自己所在的环境而作一些精细的打扮。另外生肖兔的女生的性情温和主要体现在生肖兔的女生不太发脾气。

属兔女性格缺点:天生喜爱平和的生肖兔女生喜欢安逸的生活,她们总是想着如何能够让自己更轻松,得过且过,没有远大的志向,没有强烈的上进心。和生肖兔女生在一起,你会发现她们的生活虽然不是大富大贵,但是确是十分悠闲的,然而对于年轻的生肖兔女生来讲这并不是一件好事,因为年轻是年轻人奋斗的时期。

87年属兔女的婚姻与命运

此年出生的属兔人一生感情运波折较少,单身人士往往会从周围亲人、朋友的介绍相亲的方式认识能够步入婚姻殿堂的对象。尽管一开始会对相亲对象心怀抗拒,但慢慢的就会情愫渐生。87年属兔人在婚后较少参与家务和亲子活动,伴侣有时会有失望的情绪。应酬较多的属兔人更要多照顾家庭,以免伴侣对婚姻产生怀疑。而总的来说,大部分87年属兔人是有着平和安宁的婚姻的,婚姻生活也算是和谐幸福,属于比较平淡的一种。

87年属兔人天生比较有原则,但是有时候会因为一些烂桃花导致婚姻的失败。查看更多2023年87年属兔人命运运势。